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酒店式公寓和普通住宅的区别

2021-09-22

 

酒店式公寓,指的是产权性质为商业、产权年限为40年的酒店式管理的公寓。它和普通住宅最大的区别,应该就是产权性质上的不同,普通住宅为居住性质的70年产权。除此之外,这两者还有以下区别。

 

酒店式公寓和普通住宅的区别

 

一、套内面积。

酒店式公寓一般户型面积都较小,一般为30~50平米,而普通住宅的户型,从九十多平的小三室到两百多平的大套房都有。

 

二、内部装修。

酒店式公寓一般带精装修,配有厨卫,拎包即可入住;而普通住宅交付到业主手上,一般都为毛坯房,需要后期自己再花钱、费时费力搞装修,当然也有部分楼盘是带简装修交付使用的。

 

三、管理方式。

酒店式公寓如同其字面意思上理解的说,就是按酒店统一的客房服务来管理,甚至有专门的管家;而普通住宅一般是按房子的建筑面积(如2元/平/月)交物业费,物业提供一些简单的公共服务和设备维护维修。

 

四、价格不同。

一般来说,酒店式公寓为了吸引年轻群体消费,一般都设在较繁华的地段,单价自然也就比周边的普通住宅要高;而普通住宅在不同地段、不同楼层上,价格都有较大变动,丰俭由人。

 

五、租售方式。

酒店式公寓一般以经营为主,大多是只租不售;而普通住宅从开发商手里以售为主要形式,购买后既可二次交易也可出租。

 

除此之外,酒店式公寓较于普通住宅的短板,与其他公寓一样存在。如商用水电价格贵、没有学位、不通燃气、首付比例和商贷限制等。

 

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