商务公寓和商住公寓，两者本质上都是商业性质的房子，产权性质多为40年或50年，不但可以居住，也可以作为注册地，进行工商登记及注册公司。大多数公寓的缺点，如不能落户、商业水电、不通燃气、首付和贷款限制等毛病，它俩都有。
这两者不细究的话没有太大区别，早期很多人会直接把“商住公寓”称为“商务公寓”。只不过近些年，某些城市出现了纯办公的“只商不住”的商务公寓，这种情况下才会做严格意义上的区分。
一、政策不同。
商住公寓和纯商业的商务公寓相比，商业性质没有那么浓厚，因此有的城市有政策允许商住公寓的住户改用价格相对实惠的民用水电，但入住率需要达到一定标准，之后再由开发商或物业统一报备申请。
二、付款限制不同。
两者基本都不限购，都不能使用公积金贷款。商住公寓一般是首付比例不低于50%，贷款年限最长10年；而商务公寓得益于近年来政策支持，如深圳，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。
三、舒适度不同。
商住公寓一般为高层板房，每层可能有二三十户，尤其是早晚高峰期，一个电梯可能要承担十几户住户；而近年新兴的商务公寓，不仅在外形设计上下足了功夫，内部的风格设计也是各种卷，住户人数和质量也会控制的比较好。
同时，两者在公摊比例上也会有所差异，但通常都会比普通住宅要高。
