居住用地和住宅用地共有以下两种区别：
一、划分标准不同
居住用地（R），是国家住建部2010年度发布、2012年执行的《城市用地分类与规划建设用地标准》的一种分类类别。从大类至小类，依次是“城乡用地”→“建设用地（H）”→“城乡居民点建设用地（H1）”→“城市建设用地（H11）”→“居住用地（R）”。
居住用地，又可细分为一类（R1）、二类（R2）、三类（R3）居住用地。
住宅用地，则是按土地用途的标准，划分出来的“建设用地”中的子分类之一。住宅用地，又可细分为“城镇单一住宅用地”、“城镇混合住宅用地”、“农村宅基地”、“空闲宅基地”。
二、应用和发展方向不同
住宅用地的各类性质，如“城镇单一住宅”或“城镇混合住宅”常见于购房者的产权证上面，以表明它的土地用途。而居住用地（R），常见于住建部或土地管理局等部门审批公示的各种规划图中，二类居住用地（R2）则是最常见的一种，尽可能平衡目前国内多数城市住房需求紧张的状态。
