租房作为日常生活中常见的居住方式，有时会涉及到房屋内部物品损坏的情况。这时，究竟应由房东还是租户来承担责任，成为了一个需要明确界定的问题。本文将就此问题展开讨论，并给出合理的解答。
一、租赁合同中的责任约定
在成熟的租赁市场中，租赁合同是界定双方权责的重要文件。通常，合同中会详细列出房屋及其内部物品的清单，并明确各自的责任。一般而言，对于正常磨损和老化，房东应承担维修或更换的责任；而对于租户使用不当或故意损坏的物品，租户则应承担相应的修复或赔偿责任。
二、损坏责任的判断与界定
1.正常磨损与意外损坏：对于物品的正常磨损，如家具的自然老化、电器的常规损耗等，应由房东负责。然而，对于一些意外损坏，如水管突然破裂、电器短路等，责任可能较难界定。在这种情况下，应综合考虑物品的使用年限、维护状况等因素，合理划分责任。
2.租户的使用行为：如果损坏是由租户的不当使用或疏忽造成的，如随意涂鸦、打破家具等，租户应承担责任。这里的关键是判断损坏是否超出了正常使用的范围，以及是否属于租户的过失。
三、解决损坏纠纷的途径
1.友好协商：在出现损坏纠纷时，双方首先应尝试友好协商，明确责任归属，并寻找合适的解决方案。通过沟通，很多纠纷都可以在初期得以妥善解决。
2.法律途径：如果协商无果，双方可以选择通过法律途径解决纠纷。这时，租赁合同将成为重要证据，法院将根据合同约定及法律规定，判断责任归属，并作出相应裁决。
租房损坏东西的责任归属是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多个因素。为了避免纠纷，双方在签订租赁合同时应尽量明确各自的责任与义务。同时，在租房过程中，租户应合理使用房屋及其内部物品，房东也应承担起相应的维护责任。只有这样，才能确保租赁关系的和谐稳定，实现双方的共赢。
