住宅式公寓，是集合普通住宅（70年产权）和商业公寓（40年或50年产权）的一种房产类型，一般集中建设在大中城市或城市中心区域，以中高层建筑为主。在户型规划上比其他商务公寓、酒店式公寓要更完善些，可包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等部分，各项配套设施比较完善，多以精装修交付。
住宅式公寓，产权70年，可商贷也可公积金贷款，物业、水电等按民用收取；多数可获得购房落户资格（具体也看当地政策），契税也按90平以下的普通住宅标准来交，一般是1%。但其之所以还是被划分为“公寓”性质，主要就是因为它的冬日最短日照时间不足2小时导致，在自然采光上不如普通住宅。
但住宅式公寓也有它的一些缺点，如只能居住、不能办公，想申请民改商也有一定难度。且其售价方面，也比其他同等条件下的是普通公寓，甚至商务公寓都要高一些。
