住宅式公寓,是集合普通住宅(70年产权)和商业公寓(40年或50年产权)的一种房产类型,一般集中建设在大中城市或城市中心区域,以中高层建筑为主。在户型规划上比其他商务公寓、酒店式公寓要更完善些,可包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等部分,各项配套设施比较完善,多以精装修交付。
住宅式公寓,产权70年,可商贷也可公积金贷款,物业、水电等按民用收取;多数可获得购房落户资格(具体也看当地政策),契税也按90平以下的普通住宅标准来交,一般是1%。但其之所以还是被划分为“公寓”性质,主要就是因为它的冬日最短日照时间不足2小时导致,在自然采光上不如普通住宅。
但住宅式公寓也有它的一些缺点,如只能居住、不能办公,想申请民改商也有一定难度。且其售价方面,也比其他同等条件下的是普通公寓,甚至商务公寓都要高一些。