公寓性质的住宅，也就是指70年产权的“公寓式住宅”或“住宅型公寓”，很多方面都和70年产权的普通住宅一样，如户型面积、产权年限、民用水电、落户和学区等方面，只是因为在冬季最短日照时间不足2小时，而被划定为了公寓性质。这类房型多在每层的一些边边角角、位置不太好的地方，或因为朝向、楼间距等问题造成冬季日照时间不足。
住宅型公寓也有它的好处，毕竟它产权也有70年，很多时候都能和同地段的普通住宅一样具有购房落户的资格，一同享受商业+公积金贷款、民用水电、天然气等便利。与40年或50年的商务公寓、酒店式公寓相比，性价比要高的多，也算是在刚需性住房中捡便宜，且也有同样具有几厅几室这样明显的动静和干湿分离，舒适性也要好一些。
