公寓房是相对于住宅而言的，因冬季最短日照时间不足2小时、产权为40年或50年的商业/商住性质、贷款和落户或有政策限制等因素，而被划分为普通公寓、酒店式公寓、商务公寓等不同类型。面积上多40~60平的小户型为主，大面积户型比较少，一般可包含餐厅、客厅、卧室、厨房、卫生间等分区，麻雀虽小，但五脏俱全。
就算是产权是70年的普通公寓房，很多时候也会不如产权70年的住宅房。很有可能两栋楼或两个项目仅各几百米，买回来几年公寓不仅没有住宅升值快，转手出去的税费比例也要相对高一些，这就是为什么很多少人一谈到公寓就皱眉头的原因。当然，除非你钱任性、又无儿无女，买些处于核心地段的公寓，长线持有，也是无可厚非的选择。但对于大多数普通人来说，尽量还是咬咬牙还普通住宅更有保障些。
