酒店式公寓的最大特色，就是它的酒店式管理和服务。比如，它的酒店式装修风格、日常清洁、叫醒服务等，有几分类似于碧桂园标语“给您一个五星级的家”。
酒店式公寓因为土地性质是商业的原因，产权年限一般为40年，也就意味着和大多数公寓一样，不能落户、没有学区、不同燃气、商业水电、贷款限制等，这些通病它都有。
酒店式公寓的投资，一般将“优越的通达性、可步行至地铁站、位处成熟社区、生活服务配套齐全、靠近商务区和产业园区及学校集中区”等视为优选因素。
如果是个人有投资酒店式公寓想法，一定要考虑清楚自己的需求，到底是用来自住还是出租，别到时候后悔了再想转出去，税费高就算了，最怕的还是砸在自己手里。对于大部分机构型的投资者而言，目前存量改造依然将是长租公寓发展的主流模式。尤其是在一线城市，酒店改成公寓这种模式比较常见，而且酒店本身就作为一种住宿产品，在改造成本上更占优势。
