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商住楼为什么有70年产权

2021-09-18

 

商住楼,也就是产权性质为“商业”和“住宅”两用性质的大楼,既可住人,又可以开展商业活动。根据国家土地法规定,土地性质决定房屋产权性质。那么“商住楼70年产权”这个说法,指的是开发商在拿到居住用地的土地上所建的住宅建筑物(包括纯住宅、商住楼等),这样商住楼就拥有了70年的土地产权年限,这种情况存在且合理。

这种现象在小区中很常见,如1-3楼为商铺,往上为住宅。要明确,只有立项为居住性质(住宅)时,产权才是70年。

 

商住楼为什么有70年产权

 

商住楼与纯住宅相比较,最大的区别就是使用年限不同。在其他方面,商住楼一般是商业水电(价格高)、不通燃气(用电磁炉)、没有学位(不合适育儿家庭)、户型偏小、首付比例高且年限短。

 

像现在有的大楼,从外面透过玻璃看,既有住人(阳台上晾晒衣服的),也有办公的(公司招牌),所以有时候碰到别人家公司在“居民楼”里也不足为奇了。

 

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