公寓公摊一般在30%左右,而loft公寓只要层高限定在按一层面积计算的范围内(按一层计算,可以一层的套内面积价格获得1.5倍左右的使用面积),得房率一般为套内面积的1~1.2倍左右。具体得房率需,还需要看不同项目的公摊系数和隔层使用面积。
如一loft公寓项目公摊系数为0.3,一户型套内面积为60㎡,那么套内单层的实际使用面积为42㎡左右(loft一般都没有阳台或飘窗,故不计入套内面积)。吸引大家买loft的点,大多数都是想获得那分隔开的楼上使用面积。但因为loft本身不具备两层的层高空间,层高一般也限制在4.5-5米上下,仅建议在采光面一侧半挑空,在内侧加装1.5倍左右的室内面积就好。因此,二楼就有21㎡,总共的使用面积就有63㎡,得房率在105%左右,符合前面所讲的1~1.2倍的得房系数。