一般不可以。
40年产权年限的房子一般为商业性质，是不能落户及划分学区的。不过具体的购房落户政策也要看各个城市的具体要求，但大多数城市的购房落户标准，是对房产面积大小、产权性质有严格要求的。
40产权的房子，除了不能落户，还有不能公积金贷款、最长贷款时长10年的限制。除此之外，可能还不通燃气、不能使用民用水电，二次交易的时候，税费也比70年产权的普通住宅要繁重得多。
不过存在即合理，40年产权的房子也有它的优势，因为多数为公寓项目，面积小总价低，适合一些不需要落户和学区的丁克一族、单身人士以及用来作为过渡住房的年轻人等群体。40年产权到期后，你依然需要重新申请土地使用权并缴纳土地出让金，且这个土地出让金费用会比70年住宅性质的要高。
