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买loft公寓需要注意什么

2021-10-30

 

loft公寓作为近些年爆红的房产,一直极具争议,到底值不值得买,真实居住体验如何等,一直都是众说纷纭。以下是买loft公寓需要注意的点:

 

1、产权年限

产权年限从开发商拿地之日算起,70年的公寓基本都很抢手,其它40年或50年的年限,就得实打实算一下入住后剩下的时间了。买二手的更要注意。

 

2、水电费及物业费

一般都是商用水电,价格比民用水电贵,很少能有商业性质的公寓在后期能成功变为民用水电的。且公寓的物业管理费也会比住宅高,但真正的服务品质未必能达到相应标准。

 

买loft公寓需要注意什么

 

3、学区

loft公寓没办法享受学区待遇,如果有生养孩子的计划,建议用来做过渡性住房。

 

4、燃气

大部分loft公寓不通燃气,如果没有明火,意味着做饭只能使用电器。

 

5、通风、采光、隔音等

买loft的人多数是为了更多的使用面积,但它本身不具备两层的建筑高度,强行隔开的上下两层,楼上或内部很难获得理想的采光和通风。且loft公寓很多采用钢结构的隔层,隔音效果会差一点。

 

6、贷款年限

公寓属于商业性质,仅能商业贷款,且贷款期限一般在10年内。面积小、得房率还高的loft公寓总价上占有优势,但月供可能也不低,普通工薪阶层还月供也要考虑通胀因素,衡量好等额本息和等额本金的选择。

 

7、税费

购买全新的,则按3%-5%的契税来算;如果想要二手交易,税费又多又繁琐,流通性没有住宅好。

 

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