当前位置: 中志招租网 > 地产百科 > 租房百科

公寓税费怎么算

2021-10-22

 

公寓一般是商业性质的居多,住宅式公寓比较稀缺。全新买入的公寓,税费计算还比较简单,按买入价的3%契税(3%—5%浮动,也有公寓为4%的契税)计算即可。二手公寓的税费计算就比较复杂了。

 

公寓交易有两种计税方式,一种是全额征税法:增值税5.6%、土地增值税5%、印花税0.05%×2、个人所得税1%、契税3%,合计为总价的14.7%。

 

另外一种是差额征税法(下图),主要就看哪一种计算出来的税费低。

公寓税费怎么算

公寓税费怎么算

例如,一套原价50万购入、现价60万元两年内卖出的公寓,需要缴纳的税费:

1、全额征税法:60×14.7%=8.82万元

2、差额征税法:共计6.1445万元

(1)增值税及附加税:0.62万元

(60-50)×5.6%=0.56万元、附加税(60-50)×0.6%=0.06万元。

(2)土地增值税:1.0245万元

[现价60-原价50-原契税1.5-附加税0.06-单方印花税0.025-每年5%的加计5.0]×增幅税率30%=1.0245万元

(3)个人所得税1.7万元:(60-50-原契税1.5)×20%=1.7万元

(4)印花税:0.05%×数量2(买卖双方)×现值60=60×0.05%×2=0.06万元

(5)契税:现值60×4%=2.4万元

(6)交易服务费:60×0.5%=0.3万元

(7)工本费:0.04万元

这之中的部分税费,可由买卖双方自由协商,如工本费、印花税可以由其中一人来全部承担,也有全部税费都由买家承担的。公寓的商业局限性导致它流动性会比住宅差一些,再加上税费吓人,难免会有不好出手的时候。

 

公寓税费怎么算

 

公寓转让税费的计算方法基本上就是这样,各地税率政策可能略有差异,具体以各地房管局等部门有关要求为准。

 

全国热线
4008629898
联系