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房屋70年产权从什么时候开算起

2021-10-20

 

对于产权为70年年限的普通民用住宅,起始时间要从开发商拿地时间开始计算。

 

房屋70年产权从什么时候开算起

 

一般来说,开发商经过政府、规划局或住建部等部门流程审批、竞拍、公示等操作,终于顺利拿到土地的使用权时,用于出售的住宅产权年限,就从这个时候为起点。从开发商拿地到建设、完工、售卖,再到消费者买入、装修、入住,过程如果资金链各方面顺利的话,至少也需要三五年。

 

但按国内房地产行业的玩法,卖期房的居多,项目刚动工可能就开盘售卖了,现房大多是挑剩下的楼层和户型。除去前面耗费的时间,入住后一般还有65年左右的产权。产权年限到期后,产权一般会自动续期,之后再缴纳一定的土地出让金即可,房屋所有权自始至终都是业主所有。但一般来说,大多数楼盘的房屋质量很难挨的到六七十年那么久,而内部的管道、线路、电梯的寿命一般也只能维持20年左右。

 

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