对于产权为70年年限的普通民用住宅，起始时间要从开发商拿地时间开始计算。
一般来说，开发商经过政府、规划局或住建部等部门流程审批、竞拍、公示等操作，终于顺利拿到土地的使用权时，用于出售的住宅产权年限，就从这个时候为起点。从开发商拿地到建设、完工、售卖，再到消费者买入、装修、入住，过程如果资金链各方面顺利的话，至少也需要三五年。
但按国内房地产行业的玩法，卖期房的居多，项目刚动工可能就开盘售卖了，现房大多是挑剩下的楼层和户型。除去前面耗费的时间，入住后一般还有65年左右的产权。产权年限到期后，产权一般会自动续期，之后再缴纳一定的土地出让金即可，房屋所有权自始至终都是业主所有。但一般来说，大多数楼盘的房屋质量很难挨的到六七十年那么久，而内部的管道、线路、电梯的寿命一般也只能维持20年左右。
