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酒店式公寓为什么便宜

2021-07-31

 

酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓,产权一般是用于商业,使用权只有40~50年。酒店式公寓价格相对便宜,是看各方面比较来看的。相对于纯住宅的小区房来说,最大区别就是产权性质和年限,一个是70年,一个是40年。

 

因为这个商业性质,规定了这个40年产权的酒店式公寓不仅水电、物业费贵,不能落户也就没有学区,而且不能使用公积金贷款,只能按首付50%的商业贷,还款年限只有10年。

 

酒店式公寓为什么便宜

 

酒店式公寓一般面积较小,就算单价再高,也会比同地段的大面积小区房总价要低。而且酒店式公寓一般是高楼层,公摊面积特别大,得房率比普通住宅小很多。比如你买50平米的公寓,实际面积可能只有30平方米,所以便宜。

 

需要注意的是,酒店式公寓再次转手交易的税费比较高,一般在售价的10%左右,比普通住宅高好几倍。

 

酒店式公寓价格便宜,只是说相对于纯住宅来比较,便宜也并不是说就不好,一定要根据自己的实际需要来做决定。

 

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