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怎么区分公寓和住宅

2021-11-29

 

公寓和住宅主要通过以下几各方面去区分:

一、看产权。

如果能看到房产证,看上面的产权性质就好,会有一栏明确表明这个房子用途是“住宅”还是“公寓”。

二、看项目的土地使用年限。

这个可从开发商拿地肯定会在土地局等相关部门公示备案,如果是70年年限的,大概率是住宅,如果是40年或50年的,则有可能是公寓。

三、看水电收费标准。

公寓采用商业水电,住宅采用民用水电,随然可能只是几毛几分的差价,但积少成多也是一笔不少的支出。

 

怎么区分公寓和住宅

 

四、看能否落户和分学区。

大部分公寓是没有户口和学区资格的,住宅才有。

五、看贷款限制。

公寓有很重的商业性质属性,因此只能商业贷款,首付五成,贷款年限最长10年,且大部分城市不限购。而住宅是刚需时长,有明确的限购政策,贷款上可采用公积金和商业贷款两种方式,商贷最长30年。

六、看户型。

住宅功能分区比较明显,几房几厅几卫基本都会你分好,面积从六七十平到两三百平都有。但公寓分区就不明显了,隐秘性也比较差,面积一般是40~60平的小户型。

七、看户数。

不管是酒店式公寓还是普通公寓,一般每层有会十几二十户左右,人员复杂且流动性高;而住宅一般每层就2-6户,人员比较稳定。

 

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