70年产权住宅和70年产权公寓这两者产权年限一致，但却区为“住宅”和“公寓”两种类型完全不一样的房子，其中最大的区别就是冬季最短日照时间是否超过2小时。在其他同等条件下，冬季最短日照时间超过两小时的，就可被划定为“住宅”；不足两小时的，则就被归属为“公寓”了。
再者，两者的面积和户型也有较大区别。公寓一般面积在40~60平左右，户型分区不明显（客厅、厨房、卧室等动静或干湿分离不明显）、私密性比较差。而住宅的面积从六七十平到几百平不等，从毛坯交付到业主手上时，几房几厅几卫等基本都已经帮你规划好了，私密性也会比较好。
另外，两者在其他费用，如水电、物业费等支出上，公寓也比住宅要相对高一点。但也有很多公寓项目会申请改成民用水电，这样的话差额就可以忽略不计了。
