商住楼，包括“商业”和“住宅”两种不同性质的房屋用途。一般来说，其中的70年产权的住宅部分，是可以获得购房落户和划分学区资格的，但其住房面积也应该符合相应指标，或需要符合当地的其他落户政策。
而其中的商业规划部分，如底层商铺、商业中心、商业公寓等，一般是不具备购房落户资格的。也就是说，这种商业性质的房子不管你买了多大面积，都不能让小孩在所属区域正常上学。
这种不同产权的商住楼，因为具备注册公司的地址条件，所以不难发现，一栋楼里面，可能有开公司、开个人工作室、开美容院、开舞蹈室等等的，也有正常居住的住户。可能在进出人员方面，闲杂人等会比较多，加大了管理上的难度，因此物业费也会比普通住宅要贵一些。
