看出租屋所属楼房的产权性质。
一般只有产权性质为商业公寓或商住楼类型的出租屋，才能办理营业执照，且在注册类型、经营行业、经营范围等方面有较多限制。比如，出租屋肯定不允许你办理个体工商户的餐饮类营业执照，场地、消防都不具备客观条件，行业许可和食品安全等证件也很难审批下来。
民用住宅能否办理企业营业执照，还要看当地工商政策是否允许，如果允许，需要到街道部门出具证明，证明出租屋的地址和合约真实有限，再到公安部做好房屋用途变更备案，最后才能到申请相关工商业务。
出租屋办理企业营业执照的，多数为一些个人工作室（美容室、画室、影棚、舞蹈室、设计室等），这些小公司或初创团队无法承受写字楼商业中心高昂的租金，进而转移到公寓或民宅（看政策），也是一种不错的选择。
