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二手商铺买卖税费怎么计算

2021-10-22

 

商铺的投资功能比较简单,无非就是出租赚现金流,自己开店的话就是少个房租成本。但选到好商铺(高回报率)并不容易,但凡出点天灾人祸很可能就得关门大吉了。

 

一般来说,买全新商铺交的主要是契税,以成交价的3%来算。二手商铺税费项目就比较多,具体要根据当地税务局及房管局政策来定。估算的话,一般在买卖差额的30%-40%之间,会根据商铺的年限、地段及增值等因素上浮或下调。商业地产不像住宅,一般都会有一个价格浮动,增值部分会由有资质的房产评估机构进行房屋评估。

二手商铺买卖税费怎么计算

二手商铺买卖税费怎么计算

如一个商铺130万买入,卖出价格为230万,本来中间有100万的溢价,但按各种税的标准算下来:卖方需交税约38万元,买方需交税约9万元。

 

二手商铺买卖税费怎么计算

 

按理说商铺溢价涨了将近一倍,可实际只有50%的收益,另外50%政府以税收名义征收了。有些人转让商铺售价甚至有低于一手全新的,但还没人买,主要就是升值慢、税费高,另一个就是产权到期的续费问题了。

 

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