买二手商铺大多数时候是不划算的。
具体原因如下：
一、二手商铺交易税费重，还有高额转让费。
商铺商业性质比较重，大家都是奔着投资的目的去的，买回来要么自己做生意，要么租出去赚租金，因为税费就比较高。特别是二手商铺的交易税费，卖家这边尤其繁重，税费要占到交易额的30%左右；买家这边也不少，大头是按交易价4%的契税。且多数二手商铺还存在高额转让费，转让费多少没有法律法规约束，完全靠卖方根据商铺的年限、交通、人流等因素综合评定。
二、二手商铺升值空间小，溢价能力比较弱。
相对于全新商铺来说，二手商铺已经经过一段时间的投入经营，商圈氛围已经趋于成熟，各方面的配套都已经比较完善。有的人可能是走运，又或者是真的独具慧眼，在三年、五年、十年前敢进场抄底，这些极具冒险家精神的人已经把全新商铺的高额溢价赚走了。这时候你再去接盘他们的二手商铺，得到的只能是稳定但升值慢 、溢价能力比较弱的回报了。
三、二手商铺产权年限短，土地使用权续期不确定性太高。
商铺收益的回报周期和战线特别长，8-10年就已经算黄金旺铺了，有的可能20年都回不了本。而商铺的产权是40年，全新商铺如果持有三五年就出手变成二手商铺，很大概率是回报率不行；而十几二十年的旺铺出手的，后续还剩的产权年限又着实有些不够。而且十几年以后，这个地方有没有拆迁计划，谁也说不准；就算能续下来，土地出让金又是一笔不小的支出。
四、线上电商冲击和疫情影响，实体店生存艰难。
如今各大电商平台基本上都是神仙打架，拼的头破血流，线下实体店除了餐饮、美容护理、医药、五金等日常刚需类的业态，基本都很难取得一个比较好的收益，除非是有品牌背书的连锁店，不然像中小商户基本都是处在夹缝中生存的一种状态。再加上这两年疫情影响，很多实体店这没有营业额的情况下还要照样支付租金、员工工资、水电费、材料费等，基本上都撑不过三个月就被迫倒闭了。
