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买二手商铺划算吗

2021-12-09

 

二手商铺大多数时候是不划算的

具体原因如下:

 

一、二手商铺交易税费重,还有高额转让费。

商铺商业性质比较重,大家都是奔着投资的目的去的,买回来要么自己做生意,要么租出去赚租金,因为税费就比较高。特别是二手商铺的交易税费,卖家这边尤其繁重,税费要占到交易额的30%左右;买家这边也不少,大头是按交易价4%的契税。且多数二手商铺还存在高额转让费,转让费多少没有法律法规约束,完全靠卖方根据商铺的年限、交通、人流等因素综合评定。

 

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二、二手商铺升值空间小,溢价能力比较弱。

相对于全新商铺来说,二手商铺已经经过一段时间的投入经营,商圈氛围已经趋于成熟,各方面的配套都已经比较完善。有的人可能是走运,又或者是真的独具慧眼,在三年、五年、十年前敢进场抄底,这些极具冒险家精神的人已经把全新商铺的高额溢价赚走了。这时候你再去接盘他们的二手商铺,得到的只能是稳定但升值慢 、溢价能力比较弱的回报了。

 

三、二手商铺产权年限短,土地使用权续期不确定性太高。

商铺收益的回报周期和战线特别长,8-10年就已经算黄金旺铺了,有的可能20年都回不了本。而商铺的产权是40年,全新商铺如果持有三五年就出手变成二手商铺,很大概率是回报率不行;而十几二十年的旺铺出手的,后续还剩的产权年限又着实有些不够。而且十几年以后,这个地方有没有拆迁计划,谁也说不准;就算能续下来,土地出让金又是一笔不小的支出。

 

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四、线上电商冲击和疫情影响,实体店生存艰难。

如今各大电商平台基本上都是神仙打架,拼的头破血流,线下实体店除了餐饮、美容护理、医药、五金等日常刚需类的业态,基本都很难取得一个比较好的收益,除非是有品牌背书的连锁店,不然像中小商户基本都是处在夹缝中生存的一种状态。再加上这两年疫情影响,很多实体店这没有营业额的情况下还要照样支付租金、员工工资、水电费、材料费等,基本上都撑不过三个月就被迫倒闭了。

 

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