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一楼商铺有无公摊面积

2021-10-22

 

一楼商铺,同样有公摊面积。商铺买卖或租赁,都是按包含公摊的建筑面积计算。

 

一楼的商铺,虽然不用使用楼梯和电梯,在《房屋测量规范》中也规定临街商铺不需要承担外沿的公共道路计入建筑面积,但像一些社区底商,配电房、消防栓、微型消防站、管道井、垃圾道等这些公共区域,还是同样需要分摊的。

 

一楼商铺有无公摊面积

 

不过相对于专业市场或高端商场50%的公摊率,社区底商或临街的一楼商铺,公摊就要小得多了,一般在20%左右。综商体或专业市场的一楼商铺,相当于“大盒子”中的“小盒子”,门面大多也是朝内开或内外打通,因此公摊比例与其他楼层的商铺执行同样标准。

 

一般来说,沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场在25%-40%,多数高端商场公摊在50%左右,超过60%就不太合理了。

 

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