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写字楼的产权是多少年

2021-09-01

 

按照写字楼的土地性质——商业性质来看,写字楼的产权年限一般为40年,但若是商住两用性质的写字楼则产权年限可达50年。其产权年限起始日是从开发商取得该土地使用权之日时开始算起,买卖和转让二手时需注意。

 

写字楼的产权是多少年

 

与商品房类似,写字楼产权到期后,一般有两种处理方法:

一、申请延长土地使用权期限。写字楼业主可以通过补交土地出让金的方法,在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年,提出土地使用权期限延长的申请,这个价格会低于同类的土地出让金的价格。但再次申请的期限,原则上不应该超过30年。

二、如遇规划限制或冲突,国家会用类似拆迁安置的方法收回土地和地上的建筑物,对业主进行补偿。如果在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时,土地使用者仍未申请续期,或者虽申请续期但由于社会公共利益需要收回该土地而未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

 

我们这里所说的40年产权,是指土地的使用所有权;而房屋所有权(即房产权)是没有期限限制的,只要房子没有完全毁坏,土地使用权能一直延期的话,就一直是享有的。

 

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