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写字楼公摊面积一般是多少

2021-08-05

 

公摊面积,简单来说,就是该建筑物产权所有者共同分摊的公共试用的部分,公摊面积与套内面积,构成了建筑面积。写字楼公摊概念与商品房概念一样,但公摊比例有所不同。

写字楼公摊部分一般包括:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。

 

写字楼公摊面积一般是多少

 

一般纯住宅楼公摊比例在10%-20%之间,写字楼属于高层建筑,受限于消防限制,相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小。因此写字楼的公摊比例相对会高一些,整体的波动区间在20%-50%,行业一般在30%左右。

 

需要特别说明的是,并非所有公用面积都是公摊面积,凡是作为独立空间出售或出租的地下室、车棚等都不能计入公摊面积,即公摊面积一定是为所有人服务的。

 

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