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一类工业用地与二类工业用的区别在哪里

2021-10-30

 

一类工业用地(M1),即对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如新闻、出版、批发零售等。

二类工业用地(M2),即对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地,如医药、纺织、食品加工等。

这两者的主要划分标准在于,对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全隐患的不同。这也就造成了一类与二类工业用地之间的区别:

 

一类工业用地与二类工业用的区别

 

1、容积率不同。

除了安全、消防等有特殊规定,又或者是行业生产有特殊要求的项目外,一类工业用地的容积率通常不可低于2.0,二类工业用地容积率不可低于1.2。与住宅追求低容积率不同,工业用地这样做,也是为了最大限度提高土地的集约利用率。一类工业用地多为劳动密集型企业,所用设备占比较小,以办公、研发为主的公司,会更青睐高层的办公楼。

 

2、与居住区的距离不同。

对周边环境干扰污染的主要衡量因素,包括水、大气、噪音等的排放,两种工业用地相比,明显是一类工业用地指标严格一些。因此,一类工业用地为方便员工通勤、方便生活,可就近安排在居住区附近,但需要独立占地建设。而二类工业用地则不能与居住、公共设施等其他功能区混合,一般都是集中在专门的工业区,有的甚至需要设置绿化带与其他工区用地分隔开。

 

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