在一些项目规划图中，我们常能看到M1、M2、M3这样的字母，其指的是区块的工业用地类别，分别表示为一类工业用地、第二类工业用地和第三类工业用地。这是我国土地政策中按照用途来区分土地的一种方式，不同的行业，分属于不同类别的工业用地。
一类工业用地（M1），主要指对居住和公共设施等环境基本无干扰、无污染的工业用地，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，代表行业如证券业、新闻出版业、批发业、零售业等。
不同的工业用地，对应的容积率要求是不同的。为了提高土地的集约利用水平，除了安全、消防等有特殊规定的项目外，一类工业用地的容积率一般情况下不可低于2.0。
2018年底，广东东莞一马当先，开始在工业用地M大类下，新增新型产业用地（M0），指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。“0”排在“1”的前面，意味着“零”干扰和“零”污染，甚至可以和居住、公共设施兼为一体，宜居宜业，听上去似乎就很“灵”，也难怪这个概念刚发布的时候就在业内掀起一番波澜了。
