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工厂厂房改出租房可以吗

2021-10-22

 

先说结论:在同一层厂房内,改成一半生产一半住宿,肯定不行;但同一栋厂房上下不同的楼层,都改造成出租房或许可行。

 

厂房改成租赁房,向来是个敏感话题。在2017年初,深圳宝安就有“厂房改公寓”被拆除整治的多个案例,后来明确发文《宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则》。这是地方政府层面上首次对工改住做了批示,虽然有点过于一刀切,但主要也是考虑消防隐患、产业升级、居住质量等原因。

工厂厂房改出租房可以吗

工厂厂房改出租房可以吗

 

到了2019年4月,国家住建部发文(<关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知>)鼓励工业厂房改造,在完善配套设施后可改造成住房租赁,按年缴纳土地收益。

 

城市产业升级,许多传统企业被赶走,工业用房面临二次利用,政策在这时恰到好处地松口了。闲置厂房按要求登记备案、做好消防验收和相关配套,改造成住房出租这样的举措,既能盘活工业库存、又能缓解大城市的住房压力,一举两得。

 

值得注意的是,“工改住”和“商改住”还是有较大区别的。“工改住”从产权性质、消防要求、居住环境、配套设施、改造难度等,都不如“商改住”来的容易。这种突破了土地用途管制和区域规划的工改,未来还仍将处于一个野蛮生长的局面。

 

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