既然是租的厂房，首先要确定承租企业与运营方之间是否有关于消防验收方面的相关协议。如协议约定运营方负责承租企业的消防核验工作，若是被消防和安监等部门查处到不合格的，造成的罚款及整改，就由运营方负责；如果无约定，则由承租企业自行承担损失和后果。
一般来说，运营方提供物业管理服务，当中包含了监督园区企业做好消防安全工作的内容。但消防安全事关重大，上级政策又要求必须将消防安全责任落实到每一个企业主体中去，运营方不能、也不会去为企业冒险承担这个主体责任。所以厂房的消防合格与否，主要还是靠企业自身觉悟。另，企业租厂房都需要通过消防验收后，才能进行生产经营。
厂房内部的消防由承租企业负责，但如果涉及一些公共区域，如走廊、楼梯、食堂等区域，这部分消防主体责任还是由运营方负责的，一般包括消防栓、消防通道、微型消防站等设施的维护和消防安全隐患的预防，以及定期举行消防演练等。
