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净用地面积是什么意思

2021-10-23

 

净用地面积,指的是开发商可实际使用的占地面积。大概就是,开发商从规划局那里拿到一块地,但这块地某个地方,后期可能会遇到市政道路用地、市政绿化景观用地、市政管线用地等占用的情况,或者这块地边缘有高压线之类的,开发商就要做出退让,真正用于项目建设的占地面积,才叫净用地面积。作为代征道路、绿地的部分,不计入净用地面积。

 

净用地面积是什么意思

 

在大宗土地拍卖交易或土地局放出的挂牌出让文件中,常能见到“净用地面积”这个词。相对于规划总面积,使用净用地面积更能暗示出该地块未来的升值潜力,能建什么项目、体量多少,这是个非常关键的风向标,对周边房价也是一个重要信号。

 

在住宅、写字楼、工厂租售的报价面积中,建筑面积包括公摊自然不用说,但包含墙体宽度估计很多人不知道。因为建筑面积是按外墙的外边线计算,房间净面积才是按地面面积计算。

 

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