如果厂房土地性质确认无误是工业用地，则按工业用地划分容积率。而工业用地容积率，又分为一类、二类工业容积率控制指标，且不同地区有更为细致的划分标准。
容积率是建筑面积与占地面积的比，计算公式为：容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积。工业用地容积率正常不高于1，个别是1.2，最常见就是0.7。
为了提高集约利用的水平，除了安全、消防等有特殊规定或者是行业生产有特殊要求的项目外，各类行业的工业用地容积率通常规定如下：
不小于1，是因为厂房绝大部分都是一层的建筑，不同的工业生产需求，导致层高高度差距很大。不大于3.0，是为了防止改成商业、甚至居住，毕竟工业用地价格便宜。工业用地不供人居住，不用要求居住舒适度，因此工业用地容积率数值比较小。
