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工业厂房容积率是什么意思 一般是多少

2021-07-15

 

如果厂房土地性质确认无误是工业用地,则按工业用地划分容积率。而工业用地容积率,又分为一类、二类工业容积率控制指标,且不同地区有更为细致的划分标准。

 

容积率是建筑面积与占地面积的比,计算公式为:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。工业用地容积率正常不高于1,个别是1.2,最常见就是0.7。

 

为了提高集约利用的水平,除了安全、消防等有特殊规定或者是行业生产有特殊要求的项目外,各类行业的工业用地容积率通常规定如下:

 

工业厂房容积率

 

不小于1,是因为厂房绝大部分都是一层的建筑,不同的工业生产需求,导致层高高度差距很大。不大于3.0,是为了防止改成商业、甚至居住,毕竟工业用地价格便宜。工业用地不供人居住,不用要求居住舒适度,因此工业用地容积率数值比较小。

 

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