市面上的厂房建筑面积一般都包括公摊，公摊比例在20%-30%之间，公摊区域包括楼梯、电梯、配电房、公共通道、保安室、园区绿化等。已知：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
建筑面积=套内使用面积÷（1-公摊率）
大多数的民营园区，为尽可能获得更多的收益，在单价和公摊上都会有所权衡，公摊小，单价可能就高；单价低，公摊可能就大，或有其他捆绑的、附属的条件让你多掏钱。且在租赁合同中，一般都不会对公摊作详细解释或说明。也难怪很多老总到项目现场看厂房时，会自备卷尺或带工程师，自己测量厂房的真实可使用面积。
厂房单层面积大的有数千平，这当中不仅有众多的承重柱（基本上每隔8-12米就有一根），按照安监和消防部门的消防核验要求，还要做好消防分区和预留消防通道，实际的可使用面积又进一步减小了。
