租房是对于外出打工的人首选，我们在进行房屋租赁时，可以看到有一些房子是带有一些基础的家具或者设备的，比如空调、床、洗衣机、油烟机、桌子等等物品的，我们在租赁期间肯定也是需要使用到的，有些时候避免不了使用的期限比较长了或者因为一些别的因素所导致物品损坏，出现这种情况我们应该如何来解决呢？
根据《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，我们要先明确物品损坏的原因是什么；如果出租人与承租人双方签订了书面的租赁合同的话，那么当租赁物发生损坏时，维修义务和维修费用的归属，就以租赁合同中的约定为标准，所以在签订合同时，一定要仔细审查合同的内容，千万不要一字不看，大笔一挥，就签下了自己的名字。
在租赁房屋期间首先要明确物品损坏的原因是什么，但是在租赁时物品损坏的原因会有种种，我们还可以根据以下几种法律依据来判断由谁来承担责任：①根据《明法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损耗的，不承担赔偿责任。②根据《明法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。③根据《明法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
如果是承租人在承租房屋期间，有些物件属于比较老化的了，随着时间的推移本来就会出现一些损坏的现象，像这种自然损坏的物件，承租人在发现时应该要及时的告知出租人，与出租人沟通让其及时维修好。
另外，大家在租赁房屋时，一定要签订租赁合同，并且在租赁合同中要明确约定出双方各项的责任，以免自己受到不必要的经济损失。
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