有许多农村、小城镇、城市的人们为了获得更多的工作机会，获得更多的经济收入及其他，往往都会离开家乡然后来到大城市闯荡、谋生，而大城市生活的第一步就是住房的问题，并且，现在随着我国房价的不断增长，许多人在无力支付房款时就会选择用租房来解决住房问题。那么，在确认了租房之后，在租房时都需要进行签订租赁合同来确定承租关系，而一旦签订了合同就会涉及到法律责任以及相应的违约责任的，如果我们在已经签订了租赁合同后，而出租方却违约了那该怎么处理呢？
租赁合同签订后如果出租方违约可以要求出租方继续履行合同并承担违约责任，或者解除合同赔偿损失，一般违约的赔偿方式如下：
一、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，就可以要求违约人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。
二、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
三、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
四、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成的，可到法院提起诉讼。
像房屋租赁合同违约的情况各有不同，每个租客签订的租赁合同中的条款也是不一样的，合同签订之后即可生效并带有法律责任，因此，在签订租赁合同时一定要认真查看其中包括的条款，假如在租赁期间出租方一旦出现违约等情况的，如果自己不确定合同中的条款是否有效，可以及时向律师进行咨询，最大限度降低自己的损失，从而保障自己的合法权益。
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