在租赁房屋时，房东最不愿意遇到的事情就是出现人员死亡的情况，大部分的人得知有人死亡后会非常的害怕。如果在发生这种情况时，在不明确死亡的具体原因，作为房东或许不知道该如何处理，并担心自己是否要负责任；那么，接下来一起来看看房屋出租出现人死亡如何处理。
当发现承租人死在房屋里面的，出租人应及时通知公安机关调查处理，并在这期间积极配合公安机关的调查取证工作，由警方来确定死者的死亡原因，如果确定承租人是自然死亡或因自身等其他原因死亡的，则房东无需承担法律责任。另外，出租人应及时通知死者家属，如果家属或者同住人不继续租赁的，出租人可以解除租赁合同，与其生前共同租赁的人或者共同经营人想要续租的也可以按照原租赁合同租赁该房屋。
来看一看现实生活中在租房时出现事故的几种情况及对应的责任：
1、房屋本身存在有安全隐患，房东没有告知租客，导致租户死亡的，这种情况将由房东承担相应的责任，根据相关规定，出租人在进行房屋出租之前，房东需要对其出租的房屋和设施设备进行维护、检查、管理，确定租客的安全。
2、租客违法使用出租房屋中的某些设备，导致自己身亡的，则由租客自行承担责任，例如在“房屋租赁合同”中，房东明确列出了租房中的某些设备是不能使用，并存在一定安全隐患的，而租客却未遵行并私下使用了该设备，从而造成人身安全损失的，这种情况由租客自行承担责任。
3、还有一种情况，如果一些老房子，存在太年久并失修的情况，租客没有及时告知房东存在的危险，而房东也没有及时修缮的，造成租客死亡，则需要房东与租户共同承担责任，但是如果租户发现房屋存在危险时并已经告诉了房东，但房东却未修缮，则是房东的责任。
发生这种事情的原因有种种，发现的第一时刻应要及时通知公安机关处理，当然，房东在出租房屋时享有经济收益的同时，也负有安全保障和安全管理的义务，特别是经营性出租的，房东一定要对租客的经营资质和证件进行了解。
