只要商铺产权状态是合法明晰、无纠纷、无抵押，且二房东与原房东之间，签订了合法完备的租赁合同或协议等，二房东出租商铺这种行为也是合法的。在这第一层租赁关系中，原房东是出租方，二房东是承租方；在第二层租赁关系中，二房东是出租方，园区所入驻的企业则为承租方。
很多长租公寓、民营园区都存在“二房东”这种经营方式，盈利方式说白了就是赚差价，是市场需要催生出来的一种经营方式，存在即合理。因为在法律上是合法的，政府也只能是做一定程度的监管，不能说取缔就取缔。
无论是原房东还是二房东，本质上都是以生产或办公场地租赁为最主要的利润来源，但二房东承担了更大的空置风险，自然也就争取更多的盈利和创收方式，如物业费、水电费、停车费等。
