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住宅用地可以有商铺吗

2021-10-29

 

当然可以有。很多楼盘小区或者城中村楼下的商铺,称之为住宅底商或社区底商。国内县城的大多数临街商铺,都只是将一楼用来做门面,楼上还是正常住人的。

 

住宅用地可以有商铺吗

 

住宅底商一般是70年产权产权性质,比商业或商综体地块的商铺要长二三十年。这类商铺比较适合简单餐饮、生鲜果蔬、五金、百货超市、便利店等业态,都是人们日常刚需的,定价一般也比较亲民。

 

明面上,这种商铺似乎更占优势,业态不会太受管制(噪音大的KTV、油烟重的烧烤这类除外),公摊和物业费也都更低,有着整个小区长期稳定的核心客户群。但在实际操作过程中,成熟商圈的住宅底商已经很难有空位给别人接盘了,而新开发的楼盘入住率又很难保证,普通人一般很难承受两三年、甚至更长时间的拓荒期。

 

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