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商铺土地使用年限到期怎么办

2021-10-28

 

商铺土地使用年限为40年,从开发商拿地之日算起,从项目建设到正式开店营业,这个过程可能就耗费掉三五年了。剩下的时间就是三十五年上下,土地使用权(所有权归国家所有)期满后,需要商铺的拥有者提前申请续期,经同意批准后,按规定缴纳土地出让金,就可以重新获得商铺的土地使用权。

 

商铺土地使用年限到期怎么办

 

这种理想情况的前提是,国家没有这个区域的拆迁计划。如果有拆迁计划,政府会无偿收回土地使用权,并对地上所有物(比如商铺的装修及一些固定资产)按年限或溢价进行赔偿。

 

对于商铺到期能否成功续期的风险,在商业地产领域很难评估,有点对赌的成分在里面,毕竟商铺不限购,大家都是奔着投资利益进场的。建议多关注国家经济层面调控的一些政策,以及地方政府和部门的长局规划动态。

 

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