说到商铺，相信大家一点都不陌生，在每个小区或者商场等场所，都会有商铺，对于想做生意的老板，部分老板会去选择商铺，利用商铺在小区做一些买卖，不仅自己有收入，还让小区的人生活上更加的方便；而在我国，不同的房产类型有着不一样的房屋产权年限，我们都知道住宅的产权是70年，那么商铺的厂房也跟住宅一样是70年吗？接下来，一起来了解一些商铺的产权到底是多少年吧~
根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地产权年限为40年，综合用地产权年限为50年，住宅用地产权年限为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同；纯商铺的土地使用权年限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。
像很多小区楼上是住宅，一楼是作为商铺的，很多人就会在想，那既然楼上住宅使用年限是70年，那一楼的使用年限为什么不能也是70年呢，具体的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，商住综合就是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。
而在我们国家对于土地使用权出让都是有相关规定的，我国土地使用权出让最高年限按下列用途来确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
其实消费者在购买房屋、商铺之后，对房屋、商铺实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却是40或者70年，所以才导致房产实际产权也只有70年，因为土地是属于国有的，所以才会有40或者70年限制这一说法。尽管如此,40与70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本的，在商铺或者房屋产权到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
