沈阳是辽宁的省会城市，有“奉天”、“盛京”的别称，作为东三省悠久的重工业城市之一，它的办公楼租赁市场增长速度整体上较为保守平稳，未来仍有较大成长空间。
根据佳恒集团发布的最新数据显示，沈阳全市办公写字楼总存量面积在177万平方米左右，甲乙级写字楼空置率在32.4%左右，平均日租金在2.1元/平方米。北站-市府板块块商务环境成熟，办公楼项目密集，外资企业和金融租户多聚集于此，租金在1.8-2.2元/平/日之间。中金廊-五里河板块也是沈阳的高端办公楼聚集区，商业氛围浓厚，项目成熟度高且市场表现较好，租金在2.5-3.5元/平/日。而中山-太原街板块为传统办公楼商圈之一，租金以1.5-2元/平/日居多。
从行业上看，沈阳办公空间需求行业主要为线上教育、新能源、基建、TMT、医疗、服务等。但在中央“双减”政策不断施压下，像猿辅导、学而思、新东方这样的线上教育机构有缩减趋势，或将进一步加剧目前写字楼市场的空置率。
