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买一栋写字楼多少钱

2021-10-06

 

买一栋写字楼的具体价格,很难用具体数字估量,这个需要看楼宇项目的规模、体量、地段、使用年限等各方面去综合评估。

 

买一栋写字楼多少钱

 

写字楼属于商业性质的不动产,不管是以个人还是公司名义购买,都具有抵押贷款的作用。通过正规渠道购买写字楼,需要有第三方专业的不动产评估机构做全面的资产评估,通过相应的规模体量、硬件设施、开放商实力、物业口碑、地理位置、交通条件、周边配套等各方面去评估。且写字楼的回报周期比较长,意味着它的估值战线也应该相应地放长至10年甚至20年,还要考虑通胀因素。

 

写字楼的购买价格少则二三十亿,多则上百亿,除了独立购买外,还可以通过私募、公募、购买证券化产品等方式购买。据统计,某些头部企业如中国银行2020年房地产相关支出成本达128亿,中国平安是85亿,工商银行是83亿。小体量的写字楼购买,也可以通过房产经纪人等中介结构,由其负责整体估值,而中介的佣金由卖方支付。

 

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