带租约的商铺是指：投资者在购买商铺的同时，即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商。
带租约商铺就是你购买的商铺是已有租户和卖家签订了租约合同正在出租的商铺，是正在每月获得收益的商铺，这个时候卖方卖出去商铺，自然租约也就转到买方收里了。
简单的说就是你买的商铺是有租户的，而且租户每个月都在缴纳租金的商铺。
带租约的商铺能否能买，具体要看租约还有多久、商铺在什么位置、业态类型及收益率如何、运营团队的实力等方面，具体问题具体分析。
比如二楼的商铺一般不适合做门面，很多的直接面向消费者的生意就不能做了，像餐饮。二楼可以考虑做一些顾客主动寻求、意向较强的项目，如教育培训机构、画室、摄影、溜冰场、网吧、健身房等。而且商铺带租约，你买入后是自己经营？还是再租出去？假如是出租，租客将来不续租的话，你还得考虑长远出租的情况。
但可以明确的是，以租约商铺的高回报诱惑新东家，绝对高风险。在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，切不可盲目相信租约的高回报率。
