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买商铺需要了解哪些

2021-12-22

 

一、产权性质。

不管全新商铺还是二手商铺,首先要知道商铺所在项目的产权性质,是纯商业的40年产权、还是商住或综合用地的50年产权。尤其是二手或N手交易的商铺,还要知悉剩余年限,产权到期后,还需要重新缴纳土地出让金。

 

买商铺需要了解哪些

 

二、了解商铺所在地的交通、配套及未来规划。

“地段为王”这个词在地产选址都说烂了,包括周边区域的交通、生态、医疗、教育、商圈氛围等因素。甚至还要通过各种渠道全方位了解未来三五年、十年内的区域规划,毕竟商铺的回报周期比较长,了解清楚才有益于做风险评估。

 

三、经营业态限制。

有的开发商会限制一个项目或者街区内,仅可同时存在一到两个相同业态的商铺,以此保证良性竞争发展。又或者是某种业态是明确不让经营的,一定要向开发商、周边商户、工商局等咨询清楚。

 

四、交房条件。

全新商铺的,一般是以毛坯房交付,有的开发商可能会提供部分管道、燃气的安装。而二手商铺交易对会涉及转让费,这就需要问清楚转让费涵盖的具体部分,如是否包含原有商铺的装修和设备,水电、燃气、物业费是否有遗留未结清的,店铺是否存在纠纷或违规情况等,尽量在合同中以白纸黑字确定好。

 

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