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买商铺什么位置好

2021-07-19

 

“一铺养三代”是过去很多人的一种投资观念,认为只要买间商铺租出去,就能躺着赚钱。但实际上这些年,商铺对于住宅也并没有多大的回报率,尤其是商铺转让税费高、杠杆率低,搞不好很有可能就砸自己手里了。

 

商铺投资,主要包含了两个部分,一是物业的附加增值,二是租金的长期主要的收益。而租金的核心指标,就是这个店铺的到店人流量。那么什么样的商铺位置才好?下面做一个排序。

(1)最好近路口、交叉口,让人第一眼就看到你的招牌。

(2)如果是小区或写字楼底商,一定要看周围的业态有没有跟你类似的,如果有之间的距离大概有多远,避免抢生意。

(3)附近有高档小区、学校、商业综合体等,虽说这些地方肯定不缺相关配套,但只要离得近还是能分得一杯羹。

 

买商铺什么位置好

 

地段、人流、消费力,是地产圈一个好商铺的三要素。人口集中才有流量,这是一个基本前提。购买力强、消费频次高也具备那就更好了。虽然租金可能会高一些,但未来应该会有不错的升值潜力。

 

当然好的店铺不仅要关注物业类型、地段,还要看它的自身结构。例如空间可以自由分割,不要异性,门前不要有台阶、隔离栏或者其他遮挡物,门前要有步行道,能停车等等。商铺价值判断极其复杂,以上内容仅做参考,具体价值需要有经验的专业人士进行分析才可知晓。

 

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