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什么样的商铺不能租

2021-07-16

 

租间铺面,开间小店成本不低,是一项高成本决策,特别是很多人都是拿自己打拼多年、甚至是一辈子的积蓄下赌注,有些坑不避开是要摔跟头的。

 

一、一个商铺有三层的不能租

很多开发商在设计规划的时候,为了把容积率用掉,直接建了个3层的“复式”。所谓三层的商铺加起来面积很大,但实际可使用的有效面积不多。很多客人对于“要走楼梯上到三楼”会觉得麻烦,不愿意上去,最终三楼只能做仓库使用。所以尽量优选大开间短进深的单层商铺,二层商铺作为次选。

 

二、做餐饮,底商要注意安全距离

很多人会选择小区一楼来作为开餐饮的首选。但是很多小区的底商直接与住宅楼连在一起,工商登记、消防安全这些,会有限制,甚至过不了。且与住宅楼的距离是否达到消防要求的距离,你必须要了解清楚。消防距离要求每个省份不一样,有相距9米的也有相距20米。

 

什么样的商铺不能租

 

不然就算审批了执照,开业了,也会被业主投诉,每天不停地投诉,导致无法正常的营业。

 

三、运营能力弱的商业综合体不能租

现在很多商业综合体里,商铺林立,鱼龙混杂。但是我们也看到,里面每年都有大量的商家被迫停止营业、搬离。因为商业综合体非常考验运营团队的综合能力,运营能力、公司财力、品牌号召等等。比如万达和其他小开发商对比,立见高下。

 

四、有质量问题及消防隐患不能租

大家一般都会选择一个城市的核心区域,去开店做生意。但是核心区的房子,一般都是10~20年前的老房子,道路拥挤,也无法建立式交通,停车也难。其次,房子、线路、设备可能会比较老旧,存在一些安全隐患。

 

以上,只是针对租商铺前的几个避坑指南,其他还有租金、入场费、转让费等各种费用坑,才更要擦亮眼睛。

 

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