商铺新房，一般就是指的一手商铺，产权完整、明晰、无质押、无纠纷，如从开放商、产权人（房东）那直接购买或租赁（建成后第一次对外出租）的商铺、门面。这类商铺，不仅能从交付外观、品质、剩余产权年限去判断，在房产交易中心也未有过任何买卖记录。
很多住宅底商的一二层商铺、新规划建设的商综体商铺，都属于商铺新房，一般以毛坯或简装交付，有售卖、租赁或售后返租等形式。
底层商铺、楼上住宅的新房，不管是对商户还是居住者，都需要互相权衡。如底层商户经营可能会有较大的业态限制、小区的入住率直接影响店铺的收益，同时也有可能产生噪音、气味、油烟等问题，而影响居住体验。
而购物中心、商业街的那些商铺新房，多半是只租不卖，目的就是为了整体的调性和高级感，也便于管理，在后续地段升值后也能在租金上有较多的话语权。
