一手商铺，一般指的是投资人直接从开发商那里购买，或私人从项目建设店铺投入运营都直接拥有独立产权的商铺，这种人呢，也叫原房东。判断是否为一手商铺，可通过查询其在房产交易中心是否有过交易记录来看。
相对二手商铺来说，购买一手商铺的风险更高，需要投资人在前期做足充分的市场调研，包括这个区域的商圈氛围、这个地段的交通、流量、购买力等，需要有高瞻远瞩、面面俱到的慧眼和勇气。毕竟很多项目刚建设起来的三五年，收益很难出彩，但后期可能因为当地的某项规划推动起来，商圈和人气都慢慢旺起来，来个大反转也不一定。
不过，购买一手商铺比二手商铺的税费要便宜的多，同样的商业贷款限制（首付、贷款年限等），买一手商铺仅需按成交价的3%收取契税，二手商铺的税费就繁重多了。
