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租写字楼看房需要注意什么

2021-10-16

 

不管租写字楼还是租厂房、仓库、商铺,都要首先明确需求和预算。在确定这两个需求后,根据你开出来的条件(面积、价格、商圈、环境、交通等)去一个个去筛选,可以自己去相关招租网站上筛选;嫌麻烦的可以直接让中介机构或房产经纪人帮忙找,挑出房子之后再一个个去看。

 

租写字楼看房需要注意什么

 

到看房现场之后,一般要注意:

 

1、得房率。

公摊肯定存在,需要租户共同去承担电梯、大堂、电房等的面积。写字楼的公摊行业一般在30%左右,最好是用脚踱步或拿卷尺去测量一下,看看真实的使用面积和别人报给你的面积有多少出入。

 

2、看资产。

公司需要注册或搬迁,就需要有符合注册资格的地址,但第一次看房对方也不会给你看房本。这就需要你自己去留意,如果发现这栋楼有人入住居住了(晾衣、做饭情况),说明是商住两用的商住楼,能不能接受就看你们公司老板的态度了。

 

3、房屋质量和硬件设施。

要检查是否有裂缝或漏水、甲醛是否超标,留意厕所和电梯等公共设施的使用及维护情况。

 

4、朝向、采光和通风。

这个主要就看窗户朝向,虽说很多写字楼外墙都是采用全幕玻璃的形式,但窗户不可能一年四季总打开。尤其是楼层低的,可以试试在阴天看光线情况。通风,则看中央空调的密度和功率,要额外考虑员工在办公室就餐或吃零食时的通风环境。

 

5、看装修情况。

如果是毛坯房,线路、地板和隔断等,全部都要请人从零去设计去制作,成本高,但可以最大限度呈现企业要想的装修风格。如果房子是其他公司退租的,遗留下的装修,不喜欢的就打掉重做,喜欢的保留下来,可以省很大一笔装修成本。装修情况还涉及到免租期的长短,但也看业主的小气程度。

 

6、看周边交通和配套。

这个主要是考虑上班通勤和后期招人是否方便,最好是通地铁+公交,周边至少能有填饱肚子的地方。

 

7、看物业服务。

这是开放商实力的另一种体现,可以留意岗亭保安团队的精神面貌、公共区域的清洁情况。有些物业聘请保安年龄偏大,甚至体格都明显不过关的,真遇到危险谁保护谁,还真不好说。

 

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