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办公楼公摊面积国家规定标准

2021-09-17

 

对于办公楼公摊比例的规定标准,国家并没有出台相关政策或文件,主要是靠市场和行业多年来形成的规范。企业应根据自身资金实力,或办公楼租金单价去衡量可否接受,在普遍行情中,办公楼对外所报的租金价格都已包括公摊面积(如不包括,仅实际的使用面积,报价势必会较高)。

 

办公楼公摊面积国家规定标准

 

办公楼公摊面积包括:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。与纯住宅的居民楼相比,办公楼的公摊比例相对高一些,整体的波动区间在20%-50%,行业一般在30%左右(更有甚者高达40%)。

 

需要注意的是,公摊既然分摊出来就一定是为“大家”服务的,如高层写字楼具有的逃生夹层、所有的消防通道、电梯和大堂等,有的配套可能平时用不上,但又不可或缺,它的存在即需要有人付费。

 

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