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租厂房遇到拆迁有哪些补偿

2022-09-26

拆迁在社会现代化发展中是普遍存在的,拆迁会涉及到一个很重要的问题,那就是拆迁补偿,如果厂房是房东自己在用的话,那就不会涉及到租客的补偿了,但在现实生活中,不排除一些房东会将自己的厂房出租给他人的;况且现在很多企业是通过租赁厂房的方式来开展生产经营活动的,当租赁的厂房面临拆迁的时候,对承租人的影响不可能是没有的,会导致承租人停产停业,最直接的影响就是经营损失,拆迁既然会造成损失,那对承租人也是有一定的补偿的。

 

租厂房遇到拆迁有哪些补偿

 

承租人在租赁厂房期间遇到拆迁会有哪些补偿呢?

依据我国相关法律的规定,对租赁的厂房进行拆迁时,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。

 

那被征收人会有哪些补偿呢,如下:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

 

厂房搬迁是个繁重的工程,需要重新找合适的厂房、搬运器械设备等等,主要是不可避免的需要停业停产一段时间,这就给工厂带来了直观上的经济损失,因此,租赁的厂房遇到拆迁,也应该对承租人进行合理补偿。另外,在与出租人签订书面租赁合同,因对租赁期间遭遇拆迁的情形作出明确约定,并且出租人在得知房屋即被征收时,应提前告知承租人,好让承租人有一定的心里准备,以及出租人要及时关注当地的征收补偿方案,了解清楚自己在拆迁中所享有的权利。

 

有些时候,会遇到在签订了拆迁补偿安置协议后,房东同意拆迁队对房子进行拆迁,但是承租人不愿意搬走的情况,发生这种情况的时候,首先房东要与承租人沟通协商,让其腾空厂房,尽快搬走,如果承租人还是不愿意搬走的,房东可以向人民法院提出诉讼,请求判令承租人腾空房子并返还给出租人,以及可要求承租人支付逾期腾房占有的使用费用。

 

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