厂房对外出租,获取了直接的租金收益,不管出租主体是个人还是企业单位,只要达到了一定额度肯定是要缴税的。而一百万的租金体量,已经达到纳税标准了。
前面提到过,出租厂房需要缴纳的税金一般包括:增值税或营业税、城市建设维护税、教育附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业或个人所得税。
100万租金收入,按上述税费类别需缴纳的明细如下:
(1)营业税:100万×5%=5万
(2)城市建设维护税:5万×7%(5%或1%)=0.35万(0.25万或0.1万)
(3)教育附加费:5万×3%=0.15万
(4)房产税:100万×12%=12万
(5)城镇土地使用税:需知道厂房实际占用面积大小
(6)印花税:100万×0.1%=0.1万
(7)所得税:厂房租金(100万)扣除以上税费后,余额并入企业或个人的利润总额,按照所得税法相关规定缴纳。
因无法核实100万租金的厂房实际占用面积是多少,故无法确定城镇土地使用税费,具体还要根据厂房所在的当地税务机关的政策要求,合法合规纳税。